A Via das Magnólias é predomimantemente residencial com 71,74% endereços residenciais e está localizada no bairro de Jardim Colibri na cidade de Cotia SP.
Com mais de 121 domicílios, a Via das Magnólias caracteriza-se por 29,75% de domicílios constituído de casas, sobrados ou similares e 70,25% de edifícios de apartamentos ou conjuntos residenciais com vários domicílios de famílias distintas.